নিজের বাড়ি করার স্বপ্ন প্রত্যেকের থাকে কিন্তু জমি বাড়ি করার স্বপ্ন থাকলেও তা সব সময় পূর্ণ করার সাধ্য সকলের থাকে না। এমন অনেক মানুষ রয়েছেন যারা দীর্ঘদিন ধরে ভাড়া বাড়িতে রয়েছেন কিন্তু কিছুতেই নিজের বাড়ি তৈরি করতে পারছেন না। দিনের পর দিন একটি বাড়িতে আপনি যদি ভাড়া থাকেন তাহলে সেই বাড়ির প্রতি আপনার একটা অধিকারবোধ কাজ করে, সেটাই পরবর্তীকালে সমস্যা সৃষ্টি করে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে।
অনেক সময় দেখা যায় বাড়ি ভাড়া নেওয়ার পর সেই বাড়িওয়ালা আর কোন খোঁজ খবর নেন না বাড়ি সম্পর্কে। মাসে মাসে শুধু মোটা অংকের টাকা পেলেই হয়ে যায়। বাড়ি সম্পর্কে যদি বাড়িওয়ালারা এইভাবে মাসের মাস কোন খবর না রাখেন তাহলে তারা জানতে পারবেন না তাদের বাড়ির কতটা ক্ষতি হয়ে যাচ্ছে। অবহেলা করলে কিন্তু বড় আকারের মাশুল গুনতে হতে পারে বাড়িওয়ালাকে।
সম্পত্তির আইন অনুযায়ী, একটি সম্পত্তিতে যদি একটানা ১২ বছর ধরে কোনো ভাড়াটে বসবাস করেন তাহলে সেই বাড়ির উপর নিজের অধিকার দাবি করতে পারেন ওই ভাড়াটে। যদিও দাবি করলেই যে তিনি বাড়ি পেয়ে যাবেন তা নয় কিন্তু এক্ষেত্রে বাড়িওয়ালাকেও বেশ সমস্যার মুখে পড়তে হয়। সহজ কথায় বলতে গেলে এটি জমি দখলের আইন যা চলে আসছে ব্রিটিশ আমল থেকে।
এই আইন কিন্তু মোটেই সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় শুধুমাত্র ব্যক্তিগত মালিকানার ক্ষেত্রেই এই আইন প্রযোজ্য। এই আইন সম্পর্কে ওয়াকিবহুল না থাকার কারণে অনেক সময় বাড়ির মালিকদের নিজেদের সম্পত্তি হারাতে হয় তাই এই বিষয়ে আগে থেকেই সতর্ক থাকতে হবে বাড়িওয়ালাদের। এই বিষয়ে যে নিয়মটির কথা বলা হয়েছে তার নাম, অ্যাডভারস প্রজেশন।
এই নিয়মের আওতায় কোন ব্যক্তি যদি ১২ বছর ধরে অন্য কোন জমির মালিকের সম্পত্তিতে সেই জমিতে বসবাস করেন তাহলে তিনি জমির মালিকানা হিসেবে একটি দাবি করতে পারেন। কিন্তু দাবি করলেই তিনি মালিকানা পাবেন তা নয়। সমস্যা তখন তৈরি হয় যখন জমির মালিক কোন পার্টিকে জমি থেকে সরাতে পারে না বহুদিন পার্টি ওই জমি বা বাড়ি দখল করে রেখেছে বলে।
যদি কোন বাড়ির মালিক ১২ বছরে বাড়ির কোন কাজে হস্তক্ষেপ না করে এবং ১২ বছর ওই সম্প্রতি শুধুমাত্র ভাড়াটে দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ হয় সেক্ষেত্রে সম্পত্তির দাবিদার হতে পারেন ভাড়াটে। এক্ষেত্রে মামলা আদালত পর্যন্ত গড়িয়ে যায়। এই সমস্যার কারণেই এখন প্রত্যেক বাড়িওয়ালা ১১ মাসের চুক্তির বিনিময়ে ভাড়াটিয়া রাখেন এবং প্রতি কিছু বছর অন্তর প্রয়োজনে ভাড়াটে পাল্টে নেন।